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和农村自建房相比，根据国土资源部对别墅的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼的形式；同时，其占地面积又相当大，容积率又非常低的房子。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：四层单栋洋房、联排、双拼排屋、叠加小高层都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
同时，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，关键是容积率与价格之差，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
扩展资料：
在新中国建立后，80、90年代迄今为止的农村自建小型私宅。风格简单，装修粗犷。借鉴左邻右舍建筑风格或任由包工头恣意发挥。一味追求“高大”。外观无特色，建筑内空间布局不合理。
业主在乡间有宅基地，并交由专业建筑公司设计打造的乡村别墅。倾力与建筑艺术的原创性与唯一性，更注重细节及选材，且在功能分区及精装上更为合理及具有前瞻性，从内涵上强调别墅的尊崇感。
农村自建房多半会要求有堂屋，这是一个满足农家婚丧嫁娶的仪式性很强的空间。但堂屋的空间的极限人数时段性差别明显：例如在节庆团圆满满当当外绝大部分时间几乎就是一个硕大空洞无比的空房间。
于是极匠在乡间别墅空间设计中，将现代玄关与客厅，餐厅相结合，既能满足大空间人数容量，又维持了房屋整体的大气风格与日常实用性。
房产税房产原值包括哪些
200平的房子拆迁能赔金额如下：
1.农村搬迁200平草房赔偿农村草房搬迁的赔偿标准为每平米1900元,那么200平米的草房搬迁可以获得380000。
2.农村搬迁200平砖瓦房赔偿农村砖瓦房搬迁的赔偿标准为每平米2400元,那么200平米的砖瓦房搬迁可以获得480000。
3.农村搬迁200平捣制或预制砖砼结构房屋赔偿农村捣制或预制砖砼结构房屋的赔偿标准为每平米2800元,那么200平米的捣制或预制砖砼结构房屋搬迁可以获得560000。
4.农村搬迁200平楼房赔偿农村二层以上楼房的赔偿标准为每平米3300元,那么200平米的楼房搬迁可以获得660000。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
房产税房产原值主要包括以下几个部分：
1.地价及土地开发成本：对于按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值都应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于0.5的，需按房产建筑面积的两倍计算土地面积并据此确定记入房产原值的地价。
2.房屋及附属设备：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设备。
3.相关税费：房产原值中还应包含契税、预售合同交的印花税等税费。此外，自建房还需包括原土地申请使用、建房申请等费税；采购的商品房或二手房，应包括原开发公司售房、契税单、装修等费用的累计总和。
房产税计税原值的作用如下：
1、对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
2、计入房产原值的地价以历史成本为准。纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税计税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价。
3、有的省市规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值；如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。
4、如果纳税人的房屋既有出租又有自用，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。
综上所述，房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价。房产税计税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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